Predikce cen nemovitostí pro rok 2026

Predikce vývoje cen nemovitostí – Rok 2026

Prognóza vývoje cen bytů, domů a pozemků v hlavních českých městech v roce 2026, s ohledem na makroekonomický vývoj, pokles hypotečních sazeb a stabilní inflaci.

Klíčové faktory ovlivňující trh v roce 2026

• Ekonomický růst: Očekává se pokračování růstu HDP (přes 2 %), tažené zejména silnou domácí poptávkou a růstem reálných mezd.

• Hypoteční sazby: Průměrná úroková sazba u hypoték by měla dále klesat, s výhledem na stabilizaci pod 4 % (blíže k 3–3,5 %) ke konci roku 2026, což významně podpoří poptávku.

• Poptávka vs. Nabídka: Poptávka zůstává silná (zejména v Praze a Brně) a je dále tažena návratem odložených kupujících. Nabídka nové výstavby se sice mírně zvýší, ale stále nebude dostatečná k pokrytí deficitu, což povede k dalšímu mírnému růstu cen.

• Inflace: Inflace by měla zůstat na stabilní úrovni kolem 2–2,5 %.

Predikce cen bytů v krajských městech (2026)

Očekává se, že ceny bytů porostou v rozmezí 3–7 % v závislosti na regionu a typu bytu (vyšší růst u nových a energeticky úsporných bytů).

Město Odhadovaná průměrná cena za m² (Kč) Predikce meziroční změny (2025/2026, %)
Praha 138 000 – 142 000 +5,0 až +7,0
Brno 120 000 – 125 000 +4,5 až +6,5
Hradec Králové 115 000 – 119 000 +3,5 až +5,5
Olomouc 118 000 – 122 000 +1,5 až +3,5
Plzeň 84 500 – 87 500 +2,5 až +4,0
Ostrava 94 500 – 97 500 +3,0 až +5,0
Regionální centra (průměr) 90 000 – 94 000 +3,0 až +5,0

Komentář k predikci: Zatímco v letech 2020–2025 rostly ceny prudce, v roce 2026 se očekává stabilizovaný růst daný silnější poptávkou díky levnějším hypotékám, ale omezený stále relativně vysokou cenovou hladinou a opatrností kupujících. Nejvyšší dynamika se udrží v Praze a Brně.

Predikce vývoje cen rodinných domů (2026, průměrná transakční cena)

Trh rodinných domů bude v roce 2026 těžit z obnovené poptávky, zejména ve středních a větších městech a jejich přilehlém okolí.

Město Odhadovaná průměrná cena (mil. Kč) Predikce meziroční změny (2025/2026, %)
Praha 20,5 – 21,5 +5,0 až +7,0
Brno 14,5 – 15,5 +5,0 až +7,0
Hradec Králové 12,0 – 13,0 +4,0 až +6,0
Olomouc 8,5 – 9,0 +3,0 až +5,0
Ostrava 6,8 – 7,2 +3,0 až +5,0

Komentář k predikci: U domů se očekává mírné zpomalení, ale stále znatelný růst. Klíčovým faktorem je rostoucí zájem o energeticky úsporné (nové nebo kompletně zrekonstruované) domy, zatímco starší a energeticky náročné nemovitosti mohou stagnovat nebo mírně zlevňovat.

Predikce vývoje cen stavebních pozemků (2026, průměrná cena za m²)

Ceny pozemků budou nadále růst, protože jejich nabídka je striktně limitována a pomalé schvalování stavebních povolení je klíčový problém.

Lokalita Odhadovaná průměrná cena za m² (Kč) Predikce meziroční změny (2025/2026, %)
Praha 14 800 – 15 500 +5,0 až +7,0
Okolí Prahy 6 800 – 7 200 +4,0 až +6,0
Brno 5 500 – 5 800 +4,0 až +6,0
České Budějovice 4 400 – 4 700 +3,0 až +5,0
Ostrava 3 250 – 3 450 +3,0 až +5,0

Komentář k predikci: Pozemky si udrží stabilní a robustní růst, který je tažen zejména nedostatkem a dlouhými povolovacími procesy. V atraktivních lokalitách a okolí velkých měst bude růst nejvýraznější.