Vývoj cen nemovitostí v roce 2025

Rok 2025 potvrdil, že realitní trh v České republice opět nabírá na dynamice. Po období nejistoty došlo ve většině regionů k růstu cen napříč všemi segmenty. Zatímco Praha a Brno si udržují pozici nejdražších lokalit, nejvýraznější procentuální skoky zaznamenala menší krajská města, která dohánějí cenovou hladinu metropolí.

Trh s byty: Regiony rostou rychleji než Praha

Ceny bytů v roce 2025 rostly téměř ve všech krajských městech. Praha překročila hranici 131 000 Kč za m² s meziročním růstem o 9 %, následována Brnem, kde se ceny pohybují okolo 114 000 Kč za m² (+10 %). Překvapením roku se stala Olomouc, která se s cenou přes 116 000 Kč za m² zařadila mezi nejdražší lokality hned po Praze.

Z hlediska tempa růstu však dominovaly jiné regiony. Největšími skokany roku byly Jihlava (+21,3 %) a České Budějovice (+20,8 %), kde poptávka po bydlení vyhnala ceny prudce vzhůru. Výrazný dvouciferný růst zaznamenala také Ostrava (+13,3 %) a Hradec Králové (+12,8 %). Jedinou výjimkou v tomto trendu jsou Karlovy Vary, kde došlo k mírné korekci a poklesu cen o 3,8 %.

Z dlouhodobého hlediska (2020–2025) vzrostly ceny bytů v Praze téměř o polovinu, což je trend, který s mírným zpožděním kopírují i ostatní krajská města.

Rodinné domy: Stabilní růst a prémiová Praha

Segment rodinných domů vykazoval v roce 2025 stabilní růst v rozmezí 7–10 % u většiny velkých měst. Průměrná cena domu v Praze dosáhla 19,5 milionu Kč, zatímco v Brně se pohybovala okolo 13,8 milionu Kč.

Zajímavý vývoj je patrný v Ostravě a Českých Budějovicích, kde ceny domů meziročně vzrostly o 10 %. I přes tento růst zůstává Ostrava s průměrnou cenou 6,5 milionu Kč jednou z nejdostupnějších lokalit pro pořízení domu. Celkově se ceny rodinných domů v Česku za posledních pět let zvýšily průměrně o více než 40 %.

Stavební pozemky: Nedostatek žene ceny vzhůru

Nejvyšší dynamiku si nadále drží stavební pozemky, jejichž hodnota roste kvůli jejich absolutnímu nedostatku. V Praze se průměrná cena v roce 2025 vyšplhala na 14 000 Kč/m² (+13 %), v okolí Prahy pak na 6 500 Kč/m² (+11 %).

Růst cen pozemků je však plošný. V Brně ceny překročily hranici 5 000 Kč/m² a i v regionech s nižší cenovou hladinou, jako je Ostrava nebo Plzeň, rostly ceny meziročně o 7 až 10 %. Tento segment se tak v roce 2025 ukázal jako investičně nejstabilnější s trvalým potenciálem zhodnocení.